청량리 개발 이후 달라진 주거 가치 분석｜직장인이 바라본 시세·교통·생활 인프라

프롤로그 | 교통의 끝이 아닌 생활의 시작, 청량리를 다시 보다 청량리는 ‘동북권 교통 요충지’라는 말로만 설명하기엔 변화 속도가 빠른 지역이다. 청량리역 일대는 2023년 준공된 초고층 주거가 먼저 들어서며 스카이라인이 바뀌었고, 이후 전농·용두 권역 정비사업이 층수 상향과 함께 속도를 내면서 역세권의 체급을 키우고 있다.

직장인 입장에선 ‘호재’라는 표현보다 ① 출퇴근 시간이 실제로 줄어드는지, ② 생활 동선이 걸어서 완성되는지, ③ 집값이 흔들릴 때도 버틸 수요가 있는지가 더 중요하다. 이 글은 공개 자료를 참고해 청량리를 ‘살기 위한 지역’ 관점에서 정리한다. ① 청량리 개발 이슈 정리｜‘고층 주거벨트’가 만들어지는 중 청량리의 개발은 한두 개 단지 이슈가 아니라 ‘역세권을 중심으로 한 정비사업 묶음’으로 봐야 한다.

대표적으로 청량리4구역은 전농동 일대에 주거 1,425세대(장기전세 포함)와 비주거시설을 함께 계획한 지상 최고 65층 규모의 복합 개발이다. 또한 서울시는 청...