최근 부동산 시장을 논할 때 매매가격과 전세가격 그리고 향후 공급 물량을 중심으로 분석하고 있다. 하지만 법원에서 진행하는 아파트 경매도 부동산 시장의 현재 위치를 판단할 수 있는 의미있는 자료라고 생각하기에 경매 데이터를 중심으로 아파트 시장의 현재를 살펴보고자 한다.
전국에서 서울의 집값이 가장 비싸고, 강남 3구(강남, 서초, 송파)는 서울 부동산 가격의 상징과도 같은 존재이기에 서울과 강남3구 지역을 대상으로 데이터를 확인해보자. 전반적으로 서울 전체의 경매 및 매각 건수 추이와 강남3구의 경매 및 매각 건수 추이는 비슷한 흐름이 나타난다.
그래프에서 두 가지 흥미로운 점이 보인다. 첫째는 서울과 강남3구의 아파트 세대수는 재건축과 신규 개발로 인하여 증가하고 있으나, 경매건수는 오히려 최근까지 감소하였다. `13~`14년부터 시작한 아파트 가격 상승세와 저금리 기조의 영향인듯하다.
둘째는 `08년 금융위기와 `20년 코로나 펜데믹 위기 이후의 움직임이다. `08년 금융위기 ...
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원문 링크 : 아파트 경매 데이터로 서울과 강남3구 살펴보기
