청명호수마을 신안인스빌 1단지 경매 물건 소개

청명호수마을 신안인스빌 1단지의 경매 물건은 역세권도 도심도 아닌 입지 조건이지만, 실거주에 적합한 여러 장점이 강조된다. 자차 이동이 용이한 위치로, 단지 옆에 IC가 있어 수도권 주요 도시로의 접근성이 좋고, 영통역이나 청명역 인근에 거주하는 가족들이 이주를 많이 선택하는 이유로 꼽힌다. 도보권 편의시설이 기본적으로 갖춰져 있어 불편함이 크지 않으며, 자차로 5분 내외 거리에 영통 대형 상권과 코스트코, 이케아, 아웃렛 등이 있어 가족 단위로 살기에 편리하다는 점이 부각된다. 도심형 아파트가 아니더라도 실거주에 충분히 매력적이라는 판단이 나오고 있다.

가격 측면에서도 매매가 대비 저평가로 여겨지며, 경매가는 그보다 더 저렴하게 형성되어 있다. 경매가 2억 9470만 원으로 제시되며, 입찰일은 2026년 6월 22일, 관할법원은 수원지방법원이다. 보증금은 최저 입찰가의 10%인 2947만 원으로 준비해야 한다. 안전성 측면에 대해서는 권리 분석을 통해 확인된 결과 2013년 1월 제***** 근저당권 이후 모든 권리가 말소되었고, 소유자 세대 가족이 점유하는 상태로 확인되며 임차인 점유에 비해 비교적 안정적 물건으로 판단된다. 낙찰 후에는 명도 과정이 원활하면 큰 문제 없이 아파트를 취득할 수 있고, 추가로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 확인된다.

실거주 장점과 매매가 대비 가격 메리트가 함께 존재하는 만큼, 경매를 통한 낙찰 전략이 필요하다는 점이 강조된다. 낙찰 가능성을 높이려면 전문가와의 상담을 통해 구체적인 전략을 세우는 것이 권장된다. 경매 진행 상황은 법원 사정에 따라 변동될 수 있으며, 본 포스팅의 정보는 주관적 의견으로 참고용으로만 활용해야 한다는 점도 함께 안내된다.