연이은 금리인상으로 늘 좋은 소식이 없는 부동산시장입니다. 온 게시판이 하락론으로 뒤덮여 있는 세상입니다.
하지만 우리경제가 망하지 않는 한 부동산 시장은 우상향 할 수 밖에 없습니다. 오늘은 1편으로 하락의 원인과 양상을 분석하고자 합니다.
우선 수도권 공급과 추정 적정수요를 보겠습니다. 서울, 인천, 경기 공급과 추정 적정수요 그래프 서울, 인천, 경기를 한꺼번에 묶어서 공급과 추정수요를 보면 다음과 같습니다.
수도권 공급량은 2018년부터 지금까지 적정수요 이상 수준이였습니다. 이것이 김현미 국토부장관 시절에 "공급은 충분하다" 이론의 베이스입니다.
김현미 장관은 정치인이지만 국토부인재들이 바보는 아니라는 이야기입니다. 물론 세부적으로 보면 서울은 늘 적정수요에 모자랍니다만 오늘은 러프하게 수도권을 한덩이로만 보고자 합니다.
수도권 공급 수요 그래프를 통해 우리는 그동안의 대상승의 원인을 통화량에 의한 인플레이션으로 봐야합니다. 검은색은 한국 주택가격 지수, 하늘색은 M2통화공...
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