수익형부동산 투자에 대하여 ....(3)

이번에는 부동산의 가치를 평가할때 널리 사용되고 있는 원가법에 대하여 언급하겠다. 가령, 원룸건물이 있다고 하자.

토지는 2종일반주거지역 100평, 건물은 총 4층으로 1층은 필로티 주차장 및 출입구, 2,3,4층 각 5세대 총 15세대로 면적은 150평 이라고 하면, 이 건물을 신축하기 위해서 들어간 돈은 얼마이고 임대가 잘 나간다고 하면 어느정도 수익율이 기대되는가 살펴보자. 토지가 5억(평당 500만원), 건물이 5.25억(평당 350만원) ,기타비용 5천만원 총비용 10.75억 이라고 하자.

그리고 신축원룸은 보증금 500만원에 월 40만원에 공실없이 임대가 되었다고 하면 보증금 합계 7,500만원 월세 합계 600만원으로 연간수익율이 약 7% 정도 될 것이다. 우리가 부동산 , 특히 수익형부동산의 경우 신축건물의 원가를 어느정도 정확하게 알 수 있다면 투자실패의 위험을 상당부분 줄일 수 있다.

물론, 수익형 부동산의 경우 실제 운영수익이 제대로 나오지 않으면 다시말해 공실율...