수익형부동산 투자에 대하여 ... (2)

지난번 글에서는 왜 수익형 부동산에 관심을 갖을수 밖에 없는가에 대한 본인의 개인적인 의견을 기술해 보았다. 이번에는 수익형 경매물건 가치분석의 기법중 요즘 대표적으로 쓰이는 것이 "수익율환원법"이라고 이라고 해서 현재 및 미래에 기대되는 수익율을 가지고 자산가치를 평가하는 기법으로 수익형부동산 가치를 분석하는 방법으로 널리 쓰이고 있는데 간단하게 설명드리면 자산가치 = 년수익 / 기대수익율 예들들면 월세 200만원, 지출 100만원 월수익 100만원 년수익 1,200만원 기대수익율 6%라고 하면 자산가치는 1,200만원 / 6% = 2억 간단하게 이렇게 산출된다.

쉽죠 ? 그러나 투자가 위의 공식대로만 된다면 누구나 다 투자에 성공할 것이지만 실상은 그렇지 않는데 그건 바로 수익의 변수 때문이다.

월세 200만원이 매월 꼬박꼬박 들어올것인가 ? 사실 이것이 수익형부동산투자 RISK의 전부라 해도 과언이 아니다.

지출은 대부분의 수익형 상품에서 변동이 그리 크지 않고 기대수익율은 ...