1. 2026년 7월, 당신의 보증금은 안녕한가. 시장은 지금 엉뚱한 곳을 보고 있다.
언론이 단순한 '전세 사기'라는 범죄 행위에 초점을 맞출 때, 진짜 위기는 조용히 시스템의 목을 조여오고 있다. 나는 2026년을 전세 시장의 '구조적 마진콜'이 발생하는 해로 정의한다.
핵심은 정부가 갭투자의 숨통을 끊기 위해 도입한 '126% 룰'이 등록임대사업자에게도 예외 없이 적용되는 유예 기간이 끝난다는 점이다. 이는 단순한 규제가 아니다.
비아파트 시장 전체에 대한 밸류에이션 재평가이자, 유동성 축소 명령이다. 2. 히스토리: '무자본 갭투자'의 종언과 규제의 역습 지난 5년여간 전세 시장은 광기의 도가니였다.
공시가격의 150%까지 인정해주던 허술한 주택 가격 산정 방식과 100%의 전세가율은 '빌라왕'이라는 기형적인 괴물을 만들어냈다. 정부는 뒤늦게 칼을 빼 들었다.
공시가격 적용 비율을 140%로, 전세가율을 90%로 깎아버린 이른바 '126% 룰'의 등장은 예견된 수순이었다. 문...
