전세보증금미반환 소송절차 확인해야 할 핵심사항

전세 계약 만료일이 다가오는데 집주인이 보증금 반환을 미루고 있나요? 새로운 집 계약금도 내야 하고, 이사 준비도 해야 하는데 수천만원이 묶여있으니 정말 답답하실 겁니다.

저희 법무법인에도 매일 이런 문의가 들어옵니다. "집주인이 다음 세입자가 들어와야 준다는데요", "연락이 안 되는데 어떻게 해야 하나요" 같은 절박한 목소리들이죠.

오늘은 이런 상황에서 어떻게 대응해야 보증금을 확실하게 받을 수 있는지, 실무에서 다룬 수많은 사례를 바탕으로 설명드리겠습니다. 임차권등기명령으로 임대인 압박하기 많은 분들이 잘 모르시는데, 임차권등기명령은 정말 강력한 무기입니다.

계약이 끝났는데도 보증금을 못 받으셨다면 바로 신청할 수 있어요. 이게 설정되면 임대인 입장에서는 새 세입자를 구하는 게 사실상 불가능해집니다.

왜냐하면 임차권등기가 된 집에 새로 들어오는 사람은 보증금을 보호받을 수 없다는 걸 알거든요. 누가 그런 집에 들어오겠어요?

실제로 제가 담당했던 사건에서도 임차권등기명령 신청하자마...