[리츠(REITs) 투자 기초정복] 2. 리츠의 구조와 종류

1. 리츠의 기본 구조 리츠는 투자자들의 돈을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 배당으로 나눠주는 구조예요.

쉽게 말해, 투자자 → 리츠 → 부동산 → 임대료·매각차익 → 배당금 → 투자자 이런 흐름으로 돌아갑니다. 리츠는 주식회사 형태로 운영되며, 자산관리회사(AMC)가 실제 운용을 맡습니다.

투자자는 리츠 주식을 사서 간접적으로 부동산에 투자하는 셈이죠. 2. 직접 리츠 vs 재간접 리츠(Re-REITs) 리츠는 크게 두 가지로 나눌 수 있어요.

직접 리츠 (Direct REITs) - "실물 건물주" 모델 직접 리츠는 말 그대로 부동산을 직접 소유하는 리츠예요. 우리가 흔히 리츠라고 생각하는 가장 일반적인 형태입니다.

구분 내용 소유 형태 리츠가 실물 부동산 (빌딩, 물류센터, 호텔 등)의 소유권을 직접 가짐. 수익 구조 임대료(월세)를 세입자로부터 직접 받음.

(이것이 주 수익원) 재무적 특징 장부에 감가상각비가 크게 잡힙니다. (건물이 낡는 만큼 비용 처리) 예시 신한알파...