집값 올랐는데… 아파트 양도소득세 어떻게 될까?

서울과 수도권을 중심으로 아파트 값이 크게 오르면서, 이제는 웬만한 아파트도 아파트양도소득세 과세 대상이 되는 경우가 많습니다. 과거에는 9억 원 이상이면 고가주택으로 분류되었지만, 2021년 12월 이후 기준이 12억 원으로 상향 조정되었습니다.

그럼에도 불구하고 최근 실거래가를 보면 12억 원을 넘는 아파트가 결코 드물지 않다는 점에서, 1세대 1주택자라고 하더라도 세금을 전혀 내지 않아도 된다는 생각은 위험할 수 있습니다. 즉, 1세대 1주택이더라도 실거래가액이 12억 원을 초과하는 순간 비과세 혜택이 일부 제한되며, 그 차익 중 일정 부분은 과세됩니다.

많은 분들이 “내 집은 팔면 비과세가 될 것이다”라고 안심하지만, 실제로는 집값이 올라 예상치 못한 세금 고지서를 받을 수 있다는 점을 반드시 유념해야 합니다. 집값 올랐는데… 아파트 양도소득세 어떻게 될까?

국세일보 아파트양도소득세 비과세 기준 이해하기 현행 소득세법 제89조에 따르면, 주택 및 부속토지의 양도 당시 실거래가...