“증여세 폭탄 피하는 방법?” 대출 끼고 물려주면 달라집니다(ft. 부담부증여)

부모님이 아파트나 빌라를 자녀에게 물려주려 할 때 가장 먼저 걱정하는 게 바로 세금입니다. “증여세가 너무 많이 나오는 거 아니야?”

라는 고민 때문에 아예 증여를 미루는 경우도 많습니다. 그런데 부동산에 대출이나 전세보증금이 끼어 있다면 이야기가 조금 달라집니다.

이럴 때 활용하는 대표적인 절세 방법이 바로 부담부증여입니다. “증여세 폭탄 피하는 방법?”

대출 끼고 물려주면 달라집니다(ft. 부담부증여) 부담부증여, 쉽게 말하면?

부담부증여는 재산만 넘기는 게 아니라 그 안에 포함된 ‘채무’까지 함께 넘기는 증여 방식입니다. 예를 들어 시가 5억 원 아파트에 전세보증금 2억 원이 있다고 가정해볼게요.

일반 증여라면 5억 원 전체를 기준으로 증여세가 계산됩니다. 자녀가 전세보증금 2억 원에 대한 책임까지 함께 인수하기 때문에 실제 증여받는 금액은 3억 원으로 보게 됩니다.

즉, 채무 부분은 제외하고 증여세를 계산하니 세금 부담이 줄어드는 구조입니다. 왜 절세가 되는 걸까?

핵심은 세금...