증여세 신고했는데 왜 세금 더 내라고 할까? 국세청이 보는 진짜 기준

“공시가격 기준으로 신고했는데 왜 세금이 더 나오죠?” 최근 아파트 증여를 준비하는 사람들 사이에서 정말 많이 나오는 이야기입니다.

특히 이번 법원 판결은 증여세 신고 방식에 꽤 큰 영향을 줄 수 있다는 점에서 관심이 커지고 있습니다. 예전에는 보통 증여일 전후 6개월 안의 거래 가격을 중심으로 증여세를 계산하는 경우가 많았습니다.

최근 법원은 무려 증여일 1년 5개월 전에 거래된 같은 단지 아파트 가격도 ‘시가’로 인정할 수 있다고 판단했습니다. 즉 “옛날 거래니까 괜찮겠지”가 더 이상 통하지 않을 수 있다는 의미입니다.

증여세 신고했는데 왜 세금 더 내라고 할까? 국세청이 보는 진짜 기준 공시가격으로 신고했다가 세금 더 낸 사례 실제 사례를 보면 더 체감됩니다.

A씨는 배우자로부터 서울 성동구 아파트를 증여받았습니다. 당시 공시가격은 약 11억 원 수준이었습니다.

그래서 A씨는 해당 금액 기준으로 증여세 신고를 진행했고, 약 4,720만 원 정도를 납부했습니다. 문제는 이후였습니...