상가주택 매매, 양도소득세 비과세 방법

“상가주택 한 채인데 당연히 비과세 아닌가요?” 실제로 상가주택을 가진 분들이 가장 많이 하는 말입니다. 1층은 상가, 위층은 주택으로 쓰고 있고 1가구 1주택으로 오래 보유했으니 당연히 양도소득세 면제가 될 거라고 생각하는 경우가 많습니다.

그런데 막상 세무 상담을 받아보면 이야기가 달라집니다. 상가주택 매매는 면적, 실제 사용 용도, 토지 계산 방식에 따라 세금 차이가 엄청 커질 수 있습니다.

잘못 판단했다가 “전부 비과세인 줄 알았는데 상가 부분은 과세입니다”라는 말을 듣는 경우도 적지 않습니다. 상가주택 매매, 양도소득세 면제 방법 상가주택이라고 다 같은 게 아닙니다 우리가 흔히 말하는 상가주택은 보통 1층은 상가, 2층 이상은 주택인 건물을 말합니다.

그런데 세법에서는 단순히 건축물대장만 보는 게 아닙니다. 실제로 어떻게 사용했는지가 훨씬 중요합니다.

예를 들어 공부상 상가로 등록돼 있어도 실제로 사람이 거주했다면 주택으로 인정될 가능성이 있습니다. 반대로 주택처럼 보여도 ...