강남 집값 더 올랐다?

“조이려 했더니, 더 뛰었다?” 마치 풍선을 한 쪽에서 꾹 눌렀더니 반대쪽이 부풀어 오른 것처럼, 강남 부동산 시장에서 기묘한 현상이 벌어지고 있습니다.

정부는 투기를 막기 위해 규제를 강화했지만, 되려 강남 집값은 더 올랐다는 사실, 알고 계셨나요? 이 상황을 보면 이런 말이 떠오릅니다.

“물은 위에서 아래로 흐르지만, 강남 집값은 규제를 뚫고 위로 솟는다.” 그럼 왜 이런 ‘규제의 역설’이 벌어진 걸까요?

지금부터 함께 짚어보겠습니다. 규제의 배경과 목적 정부는 2020년 이후 여러 차례에 걸쳐 부동산 대책을 발표하며 다주택자 규제, LTV·DTI 강화, 종부세 인상 등을 시행해 왔습니다.

목표는 명확했죠: “집값을 잡고, 실수요자를 보호하자.” 특히 강남 3구(강남·서초·송파)는 조정대상지역 지정과 대출 제한, 전매 제한 등 강도 높은 규제의 타겟이었습니다.

그런데 왜 강남은 더 올랐을까? 1.

똘똘한 한 채 쏠림 현상 규제를 피해갈 수 있는 부자들은 다주택 대신 ‘한 채에 몰...