늘어나는 빈 상가, 해법은?

미국처럼 주거-상업 분리보다 ‘유연한 용도 규제’가 답이다! 왜 지금 '상가 공실 문제'가 중요한가?

상가 공실률은 단순히 한 건물의 문제가 아니라, 지역 상권 전체의 경제 생태계에 심각한 악영향을 줍니다. 사람이 모이지 않으면 소비도 줄고, 소비가 줄면 일자리도 줄어드는 악순환이 발생하죠.

특히 최근에는 **소상공인 폐업률이 개업률을 앞서는 ‘상권 쇠퇴 현상’**이 중소도시뿐 아니라 대도시 외곽에서도 본격화되고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 2024년 말 기준 **서울 소형상가 공실률은 13%**에 달했고, 지방 주요 도시는 20%를 넘는 곳도 있습니다.

이는 임대수익 악화뿐 아니라, 지역 공동화 문제로 번질 위험까지 내포합니다. 상가는 늘고, 사람은 줄었다?

온라인 쇼핑 증가와 상가의 경쟁력 저하 - 이커머스 비중은 전체 소비의 30%를 넘어섰고, 배달앱·퀵커머스 확산은 오프라인의 ‘존재 이유’를 뿌리부터 흔들고 있습니다. - 매장의 쇼윈도 기능은 점점 줄어들고, 체험형/복합문...