전월세 묵시적 갱신 후 해지 통보 효력은? 3개월 법칙과 복비 부담 완벽 정리

부동산 계약, 정말 쉽지 않으시죠? 특히 전월세로 거주하시는 세입자분들이나 주택을 임대 주고 계신 집주인분들이라면, 계약 만기일이 다가올 때마다 시작되는 묘한 눈치 싸움에 스트레스받으신 경험, 다들 한 번쯤은 있으실 겁니다.

"집주인이 먼저 연락을 안 하는데, 내가 굳이 먼저 해야 하나?" "바빠서 깜빡하고 지나갔는데, 그냥 조용히 넘어가면 내 보증금은 어떻게 되는 거지?"

"당장 발령이 나서 이사를 가야 하는데, 계약서를 안 썼으니 그냥 나가도 되는 거 아닐까?" 이런 수많은 고민들 중에서도 네이버 지식인, 부동산 커뮤니티, 심지어 변호사 무료 상담 게시판까지 하루가 멀다 하고 도배되는 영원한 분쟁 1순위 단골 질문이 있습니다.

바로 이것입니다. "묵시적 갱신(자동 연장)이 된 상태에서 갑자기 방을 빼겠다고 했더니, 집주인이 3개월 뒤에나 보증금을 주겠대요!

게다가 다음 사람 들어올 복비(중개수수료)까지 저보고 다 내라는데... 이거 진짜 법적으로 맞는 건가요?!"

정말 숨이 턱...