“2년만 버티면 세금 안 내고 갈아탄다.” 서울 부동산 시장에서 오랫동안 통용돼 온 이 공식이 사실상 무너지고 있다.
최근 통계에 따르면 서울 아파트를 2년 초과 5년 이하 보유한 뒤 매도한 비율이 8년 만에 최저치를 기록했다. 이는 단순한 거래 감소가 아니라, 중산층 실수요자의 자산 증식 경로 자체가 막히고 있다는 신호로 해석된다.
이 글에서는 왜 서울 아파트 ‘갈아타기 전략’이 작동하지 않게 됐는지, 통계가 말해주는 구조적 변화는 무엇인지, 그리고 앞으로 집을 가진 사람과 없는 사람의 격차가 어떻게 달라질지를 사례·비교·실전 팁 중심으로 분석한다. 문제 제기 왜 ‘2~5년 보유 매도자’ 비율이 중요한가 서울 주택 시장에서 2년 초과 5년 이하 보유 매도자는 상징적인 집단이다.
이들은 대부분 다음과 같은 특징을 가진다. 무주택 또는 1주택 실수요자 출신 대출과 저축을 병행해 첫 집 마련 2년 보유 후 양도세 비과세 요건 충족 시세 차익을 종잣돈 삼아 상급지로 이동 즉, 이 비율은 ...
