2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예가 종료된다. 현재 서울 아파트 매물은 빠르게 증가 중이며, 특히 한강벨트뿐 아니라 노원·도봉 등 외곽 지역까지 매물이 확산되고 있다.
지금 시장은 단순한 조정 국면이 아니라, **정책 이벤트를 앞둔 ‘기대 형성 구간’**이다. 5월 이후의 방향성은 다음 세 변수에 의해 결정될 가능성이 높다. 실제 매물 출회 규모 매수 심리 회복 여부 정부의 추가 규제 강도 이를 바탕으로 3가지 시나리오를 구조적으로 정리한다.
시나리오 1: ‘매물 과잉형 조정’ (확률 중~높음) 전개 구조 5월 직전 매도 물량 급증 유예 종료 후에도 추가 매물 잔존 매수세는 정책 불확실성 때문에 관망 지속 결과 거래량 감소 호가 하향 조정 확산 한강벨트 → 준핵심지 → 외곽 순으로 가격 하방 압력 특징 폭락이 아니라 상단 붕괴형 하락이다. 실거래가가 빠르게 무너지기보다, 신고가 실종 고점 매물 미체결 장기화 급매가 기준점 형성 형태로 진행될 가능성이 높다. ...
