아파트 시장에서 ‘실거래가’보다 ‘호가’가 더 많이 회자되는 이유는 단순 가격 문제가 아니라, 시장 심리와 기대를 형성하는 구조적 메커니즘과 연결되어 있습니다. 이를 저는 **‘호가의 경제학’**이라고 부를 수 있다고 봅니다.
아래에서 구조적으로 분석해보겠습니다. 1. 호가는 가격이 아니라 ‘기대치’다 경제학적으로 가격(price)은 거래가 성사된 결과값입니다.
하지만 **호가(asking price)**는 거래 이전 단계의 ‘기대’입니다. 즉, 실거래가 = 과거의 확정된 결과 호가 = 미래에 대한 기대와 전략 부동산은 주식처럼 즉각적으로 체결되는 시장이 아니기 때문에, 현재 가격보다 미래 가격이 더 중요하게 작용합니다.
이때 호가는 “나는 이 자산을 이 정도 가치로 본다”는 심리적 선언입니다. 2. 왜 부동산은 호가 중심 시장인가 ① 거래 빈도가 낮은 비유동성 자산 아파트는 주식처럼 매일 수천 번 거래되지 않습니다.
같은 단지, 같은 평형이라도 한 달에 몇 건 안 나오는 경우가 많...
