아파트 시장 '호가의 경제학' : 버블이 형성되는 과정과 현 시장의 위치 분석 아파트 시장에서 ‘실거래가’보다 ‘호가’가 더 많이 회자되는 이유는 단순 가격 문제가 아니라, 시장 심... blog.naver.com 2026년 현재 서울 아파트 시장이 **고점 8단계(과열·피로 누적 구간)**에 근접했다고 가정할 경우, 하락 시 최대 낙폭은 단순 심리 조정이 아니라 정책·금리·유동성·레버리지 구조에 의해 결정됩니다. 과거 사이클과 현재 구조를 비교해 정량적으로 추정해보겠습니다. 1️ 기준점 설정 2020~2022 상승장 고점 대비 2023~2024 조정 이후 재상승 구간 2025~2026 반도체·증시 강세와 유동성 일부 이동 2026년 현재: 강남 일부 호가 하락 매물 출현 / 매물 증가 / 정책 압박 강화 가능성 현재 국면은 상승 피로 + 정책 경계 + 매물 증가 초기 단계로 해석됩니다. 2️ 과거 최대 낙폭 사례 비교 2008 글로벌 금융위기: 서울 -20~30% 2010~2013...
