서울 집값 적정한지 따져봤습니다 : 평균 15억은 고평가인가?

감정이 아니라 거시지표 기준으로 서울 집값이 적정한지 구조적으로 정리해보겠습니다. 1️ 현재 서울 집값 수준 (전제) 서울 아파트 평균 매매가 ≈ 15억 원 중위가격 추정 ≈ 11~12억 원 서울 가구 중위소득 ≈ 연 7,000~8,000만 원 경제성장률 ≈ 2%대 가계부채 GDP 대비 세계 최고 수준 2️ 소득 대비 주택가격 (PIR 분석) 계산 15억 ÷ 7,500만 원 = 약 20배 의미 PIR 10~12배 → 고평가 진입 15배 이상 → 구조적 부담 구간 20배 → 소득만으로 접근 불가 영역 즉, 일반 근로소득 가구는 평균 서울 아파트를 구매하기 어려운 구조 서울은 이미 “근로소득 시장”이 아니라 “자산 축적 시장”에 가까움 3️ 임대수익률 기준 서울 아파트 순수 임대수익률: 연 2~3% 수준 현재 무위험 금리: 정기예금 3%대 → 위험 대비 보상 낮음 → 가격이 소득 창출 능력 대비 높다는 신호 4️ GDP·생산성 대비 평가 한국: 성장률 2%대 인구 감소 시작 노동생산...