목차 전제: 서울 집값 상승 신화란 무엇인가 트리거: 믿음이 깨지는 순간은 언제인가 1단계 변화: 심리 붕괴 시작 2단계 변화: 시장 구조 붕괴 3단계 변화: 가격 급락 메커니즘 현실 가능성 분석 투자자·실수요자 대응 전략 해시태그 1️ 전제: 서울 집값 상승 신화 서울 부동산의 핵심은 단순하다. “서울은 결국 오른다” 이 믿음이 매물 잠김 버티기 고가 유지 를 만들어왔다. 2️ 트리거: 믿음이 깨지는 순간 다음 3가지가 동시에 발생할 때 신화 붕괴 가능 ️ 핵심 트리거 금리 급등 (대출 부담 폭발) 경기 침체 (소득 감소) 공급 폭증 (입주 물량 증가) 이 3개가 겹치면 “버티기 → 포기” 전환 3️ 1단계: 심리 붕괴 시작 변화 포인트 기존: “지금 팔면 손해, 더 오른다” 변화: “지금 안 팔면 더 떨어진다” 결과 매도자 증가 매수자 관망 거래 급감 4️ 2단계: 시장 구조 붕괴 매물 폭증 급매 증가 경매 물량 증가 가격 기준 붕괴 기존: “호가 기준 시장...
