“서울 부동산이 정말 무너질 가능성이 있는 3가지 조건”

서울 부동산은 오랫동안 “절대 떨어지지 않는다”는 인식이 강했습니다. 실제로 한국의 경제, 인구, 기업, 교육 인프라는 대부분 **서울**에 집중되어 있습니다.

그래서 많은 전문가들은 “서울은 마지막까지 버티는 시장”이라고 평가합니다. 그러나 경제학적으로 보면 어떤 자산 시장도 절대 안전하지 않습니다.

일본도 1980년대에는 “도쿄 집값은 영원히 오른다”는 말이 있었지만 버블 붕괴 이후 상황은 완전히 달라졌습니다. 그렇다면 서울 부동산이 정말로 크게 흔들릴 가능성은 언제 생길까요?

대표적으로 다음 3가지 조건이 동시에 발생할 때입니다. 1️ 수도권 인구 감소가 시작될 때 지금까지 서울 집값을 지탱해온 가장 강력한 힘은 수도권 인구 집중입니다. 한국 전체 인구는 줄고 있지만 아직도 많은 사람들이 취업, 교육, 의료 등의 이유로 서울로 이동합니다.

이 때문에 지방 인구는 줄어도 수도권 수요는 유지되는 구조입니다. 하지만 만약 다음 상황이 발생한다면 구조가 달라집니다.

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