오늘 종료 다주택자 양도세 중과 유예, 내일부터 최대 82.5% 세금 폭탄 터지나?

다주택자 양도세 중과 유예 종료를 계기로 세금 변화와 지역별 매물 현황이 한꺼번에 눈앞으로 다가옵니다. 2026년 5월 9일 자정까지 적용되던 유예가 종료되면서 5월 10일부터 조정대상지역 다주택자에 대한 중과세율이 다시 적용됩니다. 유예 기간 종료로 기본세율 6%~45%에 중과세율이 더해져 총 45%를 초과하는 구간이 다시 생기고, 지방세를 포함하면 최고 82.5%까지 치솟게 됩니다. 또한 장기보유특별공제(3주택자 이상)도 배제되어 세 부담은 더 커집니다. 같은 양도차익이라도 매매 시점에 따라 수억 원의 차이가 발생할 수 있습니다.

시장 현황은 지역별로 극명하게 엇갈리는 양상을 보입니다. 서울 강남과 송파 등 상급지에서는 유예 종료를 앞두고 추가 유예 가능성에 대한 기대가 사라지자 막판 급매물이 늘었습니다. 특히 고가 주택은 양도세 부담이 커 가격보다 낮은 조건으로 당일 잔금 거래가 이뤄진 사례가 늘었다고 전해집니다. 반면 경기 남부와 인천 등 외곽 지역은 매물을 내놓아도 거래 체결이 어려운 모습이 지속되며 매물 거두기 전략이 나타나고 있습니다. 이는 향후 거래 감소와 지역 간 양극화를 심화시킬 신호로 해석됩니다.

5월 10일 이후의 흐름은 매물의 잠김과 거래의 급감으로 요약될 가능성이 큽니다. 5월 9일까지는 매물 급증으로 일시적 가격 하락이 관측되며, 5월 10일 이후에는 잠김 현상이 심화되어 보합 혹은 강보합으로 전환될 수 있습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 이후에는 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 강화되고, 전세 시장의 풍선효과와 함께 매물 관리와 자금 이동의 방향이 바뀔 수 있습니다. 또한 증여나 상속으로의 자산 이전이 가속화될 가능성도 존재합니다.

오늘 밤을 기점으로 부동산 시장의 구조가 다시 재편되며, 다주택자의 보유 전략과 실수요자의 거래 의향 사이의 간극이 커질 전망입니다. 팔지 못해 묶인 매물이 전세 시장의 불안으로 이어지지는 않을지 우려되며, 자산 포트폴리오의 재설계가 필요해질 시점입니다. 양도세 중과 유예 종료는 단순한 세금 인상이 아니라 매물 구조와 거래 흐름 자체를 바꾸는 중요한 분기점임을 명확히 인지해야 합니다.