주거용 오피스텔담보대출 승인 조건｜LTV·DSR·금리 전략

주거용 오피스텔담보대출 승인 조건｜LTV·DSR·금리 전략 지난달, 6년째 재택근무 중이던 A씨는 출퇴근 대신 투자를 목표로 새 오피스텔을 알아보게 됐습니다. 사무실 대신 쓸 공간이면서도 임대 수익이 가능한 주거형 상품이 필요했죠.

매매가는 3억 4천, 보유 현금은 1억 남짓. 결국 선택지는 주거용 오피스텔담보대출 뿐이었습니다.

하지만 은행 창구에서는 “오피스텔은 주택도 상가도 아닌 회색지대라 LTV가 낮고 금리가 높다”는 설명이 돌아왔고, A씨는 자금 계획을 처음부터 다시 짜야 했습니다. 오피스텔 담보대출은 용도가 핵심입니다.

실제 거주가 확인되는 주거형이면 LTV가 최대 70%까지, 상업·업무용으로 판단되면 50% 전후로 제한됩니다. 거주 요건을 충족하려면 전입 신고·확정일자 임대차계약서·관리비 고지서 세 가지가 필수 증빙입니다.

이때 주거용 오피스텔담보대출이라는 상품명을 그대로 사용해도 대출마다 취급 기관·심사 방식이 달라 금리 편차가 큽니다. 1금융권은 보수적으로 KB시세 기...