빌라 추가담보대출, 금리 상승기에도 3일 만에 LTV 80% 끌어낸 실전 노하우 금리 상승·DSR 3단계 앞두고 커지는 ‘빌라 추가담보대출’ 관심이 이어지고있어요. 은행권 주담대 한도가 7월부터 한 차례 더 줄어듭니다.
스트레스 DSR 3단계가 시행되면 수도권 기준 대출 가능액이 약 8 천 만 원 줄어든다는 정부 시뮬레이션이 이미 공개됐죠. 반면 빌라는 전세 수요 감소로 가격 약세가 이어지고 있습니다.
아파트 대비 상대적으로 저렴해 ‘갭’을 노리는 투자자가 줄면서, 현금 유동성 확보를 위해 빌라 추가담보대출을 찾는 사례가 늘고 있습니다. 왜 ‘추가’ 담보대출이 필요할까?
채권최고액 포화: 초기 설정액이 이미 담보가치를 꽉 채우면 생활자금이 급해도 한 푼 추가가 어렵습니다. DSR 규제 역전: 신용대출·카드론을 갚느라 총부채원리금이 늘어나면 주담대 한도가 역으로 줄어드는 ‘규제 역전 현상’이 나타납니다.
신축 대비 낮은 감정가: 빌라는 감정평가액이 시세 대비 보수적으로 잡히기 때...
