#29 [월부tv] 솔직히 말하면 버틴다고 좋은 게 아닌 것 같아요(홍춘욱)

영끌해서 내집마련, 버텨야 할까? 정부의 dsr, ltv 규제에 맞춰서 내 돈으로 샀다면 버틸 수 있다.

그리고 하락기에 상급지로 갈아타기하는 좋은 기회를 잡을 수도 있다. 그러나 급등했던 수도권 일부 지역의 자금조달계획서를 전수조사(만3년치, 120만 가구) 해봤을 때, 일부 특정지역의 평균 leverage ratio가 100%이상, 120%인 곳도 있었다.

예를들어 10억짜리 집을 7억 전세를끼고 3억 갭으로 샀는데, 그 3억도 내 돈이 아니라 신용대출이나 전세자금대출로 마련한 경우가 매우 많았다. leverage ratio가 100% 이상인 경우 버틸 수 없다. 이럴 경우 급매로 팔아야 한다.

향후 금리가 떨어지긴 하겠지만, 원래 금리 올라가는 속도는 빠른데 떨어지는 속도는 느리기 때문에 현실적으로 버티는 건 불가능하다. 개인회생절차를 받는게 낫다.

내년 하반기에는 매력적인 기회가 올 것이라고 본다. 가격이 싸지기 때문에....