상가담보대출 RTI 기준 정리

상가담보대출 RTI 기준 정리 상가담보대출은 주택담보대출과 달리 ‘담보가치’만으로 결정되지 않는 경우가 많습니다. 상가는 공실, 임대료 조정, 업종 변화처럼 현금흐름 변수가 크기 때문에, 금융기관은 수익성과 안정성을 함께 점검합니다.

이때 대표적으로 활용되는 지표가 상가담보대출 RTI입니다. RTI의 의미와 계산법, 심사 과정에서 자주 갈리는 포인트, 준비 단계에서의 점검사항을 체계적으로 정리합니다. 1) RTI의 의미 RTI는 연간 임대수익이 연간 이자비용을 어느 정도 커버하는지 보는 비율입니다.

쉽게 말해 “임대료로 이자를 낼 수 있는가”를 숫자로 확인하는 방식입니다. 담보가 충분해 보여도 임대수익이 불안정하면 상환 위험이 커질 수 있으므로, 금융기관은 RTI를 통해 현금흐름의 완충력을 확인합니다. 2) 계산법 산정 순서는 단순합니다.

먼저 월 임대료를 12개월로 환산해 연간 임대수익을 잡습니다. 다음으로 대출금액과 적용금리를 1년 기준으로 환산해 연간 이자비용을 계산합니다.

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