사업성 보정계수 뜻과 계산법

사업성 보정계수 뜻과 계산법 정비사업을 검토하다 보면 용적률이 조금만 늘어도 사업성이 달라지는 구간이 있습니다. 서울시는 사업성이 낮아 추진이 막히는 정비사업을 지원하기 위해, 허용용적률 인센티브의 효과를 조정하는 장치를 마련했습니다.

그 장치가 사업성 보정계수입니다. 핵심은 단순합니다.

최종 용적률을 무조건 올려주는 것이 아니라, “추가로 얹히는 용적률”의 폭을 더 크게 체감하도록 설계된 제도입니다. 아래에서 구조와 오해 포인트를 함께 정리하겠습니다.

목차 제도 개념 한 줄 정리 왜 도입됐나: 사업성 격차 완화 적용 대상과 기본 구조 산정 원리: 공시지가 비교와 상·하한 ‘2배’라는 표현의 정확한 의미 실무 체크리스트 1) 제도 개념 한 줄 정리 사업성 보정계수는 ‘기준용적률’을 바꾸지 않습니다. 대신 허용용적률에서 인센티브로 추가되는 가산분에 곱해져, 가산분의 실효를 키우는 방식입니다.

정비계획에서 흔히 쓰는 구조를 글로 풀면 다음과 같습니다. 기준용적률(기본값) + [허용용적률...