[자산관리] 미국 리츠 투자 전망 및 생각 정리(아메리칸타워, 에퀴닉스, 프롤로지스, 아센다스리츠 등)

2024년 높은 금리 공급부족으로 부동산 위축 2025년 트럼프 이후 연준 금리인하, 수수료 개편, 관세정책으로 인한 내수 활성화, 디지털 인프라 설치 * 단점: 주택 보험료 상승 FTSE EPRA/NA REIT 5G 통신 인프라: 아메리칸타워(AMT), 크라운캐슬인터내셔널(CCI) 데이터센터: 에퀴닉스(EQIX), 디지털리얼티트러스트(DLR), 케펠DC리츠(AJBU) 이커머스/물류 인프라: 프롤로지스(PLD), 아메리콜드(COLD), 메이플트리로지스틱스(M44U) 바이오/하이테크 클러스터: 알렉산드리아리얼에스테이트(ARE), 아센다스리츠(A17U) 상업용 부동산이 아닌 성장형 부동산에 투자 필요하며 성장형은 배당수익률보다는 자본수익률을 보아야함 리스크: 금리, 부동산 가격 <하나금융투자 글로벌 성장형 리츠>...