이 글은 최근 건축물 용도변경 시장에서 벌어지는 과도한 저가(염가) 경쟁이 야기하는 문제를 생생한 경험담과 함께 풀어낸 포스팅입니다. 용도변경을 앞둔 건축주분들께, “싸게 한다는 말”에 혹하기 전에 반드시 알아둬야 할 위험성을 이야기 형태로 전해드립니다. 1.
“치킨게임”이 시작된 용도변경 시장 보통 건물 용도변경에는 300만 원 이상의 비용이 들곤 합니다. 건축법·주차장법·정화조·소방·구조안전확인·장애인시설 등 다양한 법령을 모두 챙겨야 하기 때문이죠.
그런데 경기가 안 좋아지면서, 용도변경을 거의 해본 적 없는 사무실들이 100만 원 수준으로 뛰어들어 ‘치킨게임’을 벌이고 있습니다. 문제: “싼 게 비지떡”이라는 말처럼, 저가 계약 후 실제 업무를 진행하다가 구조 보강, 장애인 편의시설 협의, 소방·정화조 검토, 사용승인 절차 등 온갖 추가 작업이 필요하다는 사실을 알게 되면, 계약금보다 훨씬 큰 비용이나 시간을 투입해야 한다는 걸 깨닫게 됩니다.
그 시점에는 건축주와 건축사의 ...
