2026년 도쿄 집값, 왜 이렇게 비쌀까?

2026년 현재 도쿄 집값은 사상 최고 수준으로 치솟아, 신축 아파트 평균 분양가가 약 1억3613만 엔(한화 약 12억 원)에 달하며 임대료도 꾸준히 상승하고 있습니다. 높은 주거비 때문에 젊은 층은 도쿄 도심을 떠나 인근 지역으로 이동하는 ‘탈도쿄’ 현상이 나타나고 있습니다.

<도쿄 집값 현황> (2025~2026 기준) 신축 아파트 평균 분양가 (도쿄 23구) 1억3613만 엔 (전년 대비 +21.8%) 가나가와(+11.4%), 사이타마(+15.8%), 치바(+2.7%)보다 훨씬 높은 상승폭 임대료 (1인 가구용, 30 이하) 평균 10만6854엔/월 (한화 약 99만 원) 1년간 약 1만 엔 상승, 2015년 이후 최고치 주거용 임대료 상승률 (2025 하반기) 도쿄 23구: 전년 대비 +8% 이상 상승 <시장 동향 및 배경> 금리 인상에도 불구하고 집값 상승 지속 일본은행이 정책금리를 0.75%까지 올렸지만, 도쿄 부동산은 ‘일드 갭(yield gap)’ 구조 덕분에 충격을...