사건개요 사건번호: 2025타경2376 소재지: 전라남도 나주시 다시면 동곡리 34 물건종류: 대지 (현황 주거나지 및 일부 '전') 토지면적: 1,084 (약 327.91평) 감정가: 167,836,000원 최저가: 93,989,000원 (감정가 대비 56%) 매각기일: 2026년 4월 8일 (수) 10:00 (광주지방법원) 입찰 전 반드시 체크해야 할 리스크 포인트 감정가 대비 약 7,000만 원 이상 저렴해진 매력적인 물건이지만, 공법상 제한과 현황상의 차이를 간과했다가는 낙찰 후 재산권 행사에 큰 제약을 받을 수 있습니다. 1. 도시계획시설(도로) 저촉에 따른 가치 하락 본 토지는 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되어 있습니다.
이는 추후 도로 개설 시 해당 면적이 수용될 수 있음을 의미하며, 건축 허가 시 가용 면적이 줄어들거나 설계에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 수용 시 보상금이 낙찰가보다 낮을 가능성도 배제할 수 없으므로 정밀한 가치 산출이 선행되어야 합니다. 2. ...
