거제 장평성원임대아파트 경매 내부 누수 리스크 분석 및 저가 매수 기회 2025타경21076

[사건개요] 사건번호: 2025타경21076 소재지: 경상남도 거제시 장평동 14, 장평성원임대아파트 8동 2층 203호 물건종류: 아파트 (전용 39.72 / 12.01평) 감정가: 57,000,000원 최저가: (70%) 39,900,000원 매각기일: 2026년 4월 20일 (월) 10:00 관할법원: 창원지방법원 통영지원 주식회사 제이옥션이 분석한 핵심 리스크 및 입찰 전략 본 건은 거제 장평동의 소형 아파트로, 과거 매각되었다가 매각불허가결정으로 인해 다시 경매 시장에 나온 물건입니다. 특히 이번 차수에서는 **'내부 누수'**라는 치명적인 하자가 감정평가에 반영되어 가격이 더욱 낮아진 상태입니다. 1.

심각한 내부 누수 및 수리 비용 리스크 감정서에 따르면 출입구 쪽 방 천정 부위에 **장기간 지속된 누수 흔적(황변 자국, 오염)**이 확인되었습니다. 단순한 도배 문제가 아니라 윗세대 혹은 공용 배관의 근본적인 결함일 가능성이 큽니다.

리스크: 낙찰 후 수리 비용이 예상보...