[사건개요] 사건번호: 2025타경20808 (임차권등기) 소재지: 전북특별자치도 익산시 송학동 902, 송학크레지움캐슬 101동 1층 104호 물건종류: 아파트 (전용 84.95 / 25.7평) 감정가: 286,000,000원 최저가: (70%) 200,200,000원 매각기일: 2026년 4월 20일 (월) 10:00 관할법원: 전주지방법원 군산지원 주식회사 제이옥션이 분석한 핵심 리스크 및 컨설팅 포인트 본 건은 익산 송학동의 신축급 대단지 아파트인 '송학크레지움캐슬' 물건입니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가 대비 8,500만 원 이상 하락하여 가격 메리트가 매우 크지만, 주택도시보증공사(HUG)의 대위변제 및 임차권등기가 얽힌 특수 사건으로 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 1. HUG 임차보증금 반환채권 및 권리관계 분석 본 건의 채권자는 주택도시보증공사(HUG)로, 기존 임차인 조승필 씨의 보증금(2억 2,900만 원)을 대위변제하고 경매를 신청한 강제경매 사건입니다.
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