당진 송악읍 기지시리 수빌딩 상가 경매 기지초 인근 400평 대지 반값 10억 기회 분석 2025타경633

[사건개요 및 물건 소개] 충청남도 당진시의 신흥 주거 및 상업 중심지인 당진시 송악읍 기지시리 153-56(틀모시로 768-17) 소재 **근린생활시설(수빌딩)**이 경매 시장에 나왔습니다. 본 물건은 최초 감정가 2,122,882,580원으로 시작하여 현재 2회 유찰을 거쳐 감정가 대비 절반 이하인 **최저가 1,040,213,000원(49%)**에 3차 매각을 앞두고 있습니다.

본 건은 **전체 토지 면적 1,322(약 399.9평)**의 넉넉한 부지에 2022년 4월 사용승인을 받은 신축급 상가 건물입니다. 지하 1층(실질적 1층 구조)과 지상 1층으로 구성되어 있으며, 연면적 약 230평 규모입니다.

기지초등학교 동측 인근의 공동주택 및 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 배후 수요가 탄탄하며, 송악로와 틀모시로 등 주요 간선도로와의 연계성이 뛰어나 접근성이 매우 우수합니다. 약 11억 원이나 하락한 이번 최저가는 신축 건축 원가 수준으로 상가 건물을 소유할 수 있는 파격적인 ...