천안 신방동 근린상가 빌딩 경매 왕복 8차선 대로변 사옥 부지 반값 9억대 투자 분석 2025타경610

[사건개요] 소재지: 충청남도 천안시 동남구 신방동 59-3 (서부대로 261, 전승빌딩) 물건종류: 근린생활시설 (꼬마빌딩) 감정가: 2,019,170,560원 최저가: 989,393,000원 (감정가 대비 49%) 토지면적: 297 (89.843평) 건물면적: 829.67 (250.975평) 입찰기일: 2026년 4월 13일 (대전지방법원 천안지원) 위치적 장점: 천안신방중학교 북동측 인근, 왕복 8차선 서부대로 광대로변 접함, 뛰어난 가시성과 접근성 [물건 상세 분석 및 투자 포인트] 천안의 주요 간선도로인 서부대로(왕복 8차선) 대로변에 위치한 알짜 꼬마빌딩이 경매 시장에 나왔습니다. 본 물건은 최초 감정가 약 20억 원에서 시작하여 2회 유찰 끝에 감정가의 절반 수준인 9억 원대까지 몸값을 낮췄습니다.

천안의 핵심 노선상가지대 내 90평 대지와 250평 연면적을 고려할 때, 현재 최저가는 사실상 토지 가치에도 못 미치는 파격적인 수준입니다. 본 건물은 지하 1층~지상 5층 ...