서천읍 사곡리 빌라건물전체 통매각 경매 신축 단지 반값 30억 기회 유치권 분석 2022타경18511

[사건개요 및 물건 소개] 충청남도 서천군의 중심 입지이자 주거 선호도가 높은 서천군 서천읍 사곡리 185-1 외 필지(사곡로43번길 56) 소재 신축 도시형생활주택(연립주택) 단지가 경매 시장에 나왔습니다. 본 물건은 총 3개동(101동, 102동, 103동), 29개 전 세대와 부속 토지를 포함한 '통매각' 사건으로, 최초 감정가 6,165,540,000원에서 현재 2회 유찰되어 감정가의 절반 수준인 최저가 3,021,115,000원에 3차 매각을 앞두고 있습니다.

본 단지는 2022년 4월 사용승인을 받은 신축 건물로, 서천고등학교 북동측 인근의 쾌적한 주거 단지에 위치하고 있습니다. 토지 면적 약 927평, 건물 연면적 약 688평 규모의 대단지로, 전용면적 62~129까지 다양한 평형대로 구성되어 있습니다.

신축 건물인 만큼 내외관 상태가 우수하며, 서천 시내권의 인프라를 가깝게 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 다만 현재 공사대금 미지급 등의 사유로 단지 전체가 점유된 상...