저는 구미중앙숲지역주택조합의 무순위(사후) 1차 입주자모집공고를 바탕으로 핵심 내용을 정리합니다. 잔여 물량이 3세대에 불과해 조건과 자금 스케줄을 팩트 기반으로 빠르게 확인하셔야 합니다. 공급 위치는 경상북도 구미시 광평동 227번지 일원으로 지하 3층~지상 39층 9개동 총 1,372세대 중 잔여 3세대입니다. 시공사는 두산건설 주식회사이고 자금관리는 신영부동산신탁 주식회사이며, 입주 예정 시기는 2029년 5월로 안내합니다. 타입별 분양가 및 자금 스케줄은 확장비를 포함한 내용으로 제시되며, 이번 무순위 주택은 비규제지역 민영주택으로 분양가상한제가 미적용되었습니다. 계약금은 총 10%이며 1차 1,000만 원 정액제 후 일주일 뒤에 잔여 계약금을 납부하는 구조입니다.
제시된 주택형은 약식으로 84A, 84B 3층 303호, 2층 204호, 8층 804호 등으로 구분되며 각각 아파트 분양가와 계약금, 1차 계약금, 2차 계약금, 중도금 60% 분납, 잔금 35%, 발코니 확장비가 기재되어 있습니다. 예를 들어 84A의 경우 분양가 5억 87,000,000원에 1차 계약금 1,000만 원, 발코니 확장비 1,600만 원 등 추가 비용이 있으며, 잔여 분납은 6회 중도금이 있습니다. 발코니 확장비 계좌는 서로 다른 은행 계좌로 구분되며, 견본주택 현장 현금 수납은 불가하므로 무통장 입금 시 동호수와 성명을 정확히 기재해야 합니다.
대구 거주자나 경북 거주자만 신청 가능하며 무주택세대구성원인 성년자만 청약할 수 있습니다. 외국인은 신청 불가합니다. 청약통장 여부와 무관하게 신청 가능하고 비규제지역이므로 당첨 시 재당첨 제한이 적용되지 않지만 과거 다른 주택 당첨으로 재당첨 제한이 있는 경우는 신청할 수 없습니다. 전매제한이나 거주의무기간도 없으며 계약 후 분양권 전매가 자유롭습니다.
필수 유의사항으로 주변 시세와의 비교를 강조합니다. 구미 아이파크더샵(원평동, 2023년 입주)과 구미푸르지오센트리얼(원평동, 2024년 입주) 등 인근 신축 대장 아파트의 시세와 비교하면 이번 분양가가 상대적으로 높게 책정되었다는 점이 분명합니다. 최고층 8층 기준으로 분양가가 약 5억 710만 원이지만 인근 시세를 고려하면 실거래가가 3.6억에서 4.3억 원대인 것을 확인할 수 있습니다. 2029년 입주를 고려할 때 당장 계약 직후의 시세 차익은 크지 않을 수 있습니다. 따라서 이번 무순위 주택은 장기 보유 목적의 실거주형 접근과 자금 여력이 충분한 무주택자에 적합하다고 판단합니다.
무순위 사후 접수일은 2026년 6월 1일(월) 09:00~17:30이며, 당첨자 발표일은 2026년 6월 5일(금)이고 자격 검증 서류접수는 2026년 6월 9일(화) 10:00~17:00, 계약 체결일은 2026년 6월 12일(금) 10:00~16:00입니다. 서류접수 및 계약 장소는 두산위브더제니스 구미 견본주택(경북 구미시 신평동 301-15)입니다. 최종 판단은 2029년 입주 시점의 가치와 본인의 자금 여력, 실거주 계획에 따라 결정하되, 무분별한 묻지마 투자는 피해야 한다고 생각합니다.
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