상속 아파트 소유권 이전 후 매도 관련 세금 안내

안녕하세요, 김 진 철님. 우선 먼저 어머님의 상을 진심으로 애도합니다.

상속받은 아파트의 소유권 이전 및 매도에 관해 문의 주셨는데요, 주택 매도와 관련된 세금 측면에서 고려해야 할 사항들을 설명드리겠습니다. 상속 아파트의 소유권 이전 상속 절차에서 가장 중요한 것은 소유권 이전입니다.

어머님의 아파트 소유권을 상속인들에게 이전하는 과정에서 상속세와 관련된 절차가 필요합니다. 다행히도, 아파트 공시가격이 2억 7천 1백만 원으로 상속세 기초 공제액인 5억 원을 초과하지 않았기에 상속세 신고 및 납부 의무는 없을 가능성이 높습니다.

기본적으로 상속세는 공시가격이 아닌, 시가를 기준으로 평가되는데 공시가격이 낮아 서류상 문제가 없을 것으로 보입니다. 아파트 매도 시의 세금 아파트 매도 시 발생할 수 있는 세금에는 양도소득세가 포함됩니다.

양도소득세는 매도가액에서 취득가액 및 필요경비를 제외한 차익에 부과되며, 장기보유특별공제나 1가구 1주택 비과세 혜택 등을 받을 수 있는지 확인해야 ...