아파트담보대출비율 계산법 한도 결정 조건

아파트담보대출비율은 금융사가 아파트의 시세 대비 어느 정도까지 대출을 내줄 수 있는지를 결정하는 핵심 지표입니다. 즉, 시세의 몇 퍼센트를 빌릴 수 있는가를 뜻하며 보통 LTV(Loan To Value)라고 부르죠.

오늘은 이 아파트담보대출비율 계산법과 함께 실제 한도가 어떻게 정해지는지 승인에 영향을 주는 포인트까지 꼼꼼히 정리해 드릴게요. 아파트담보대출비율(LTV) 기본 개념 아파트담보대출비율은 ‘담보가치 대비 대출금액 비율’을 의미합니다.

예를 들어 시세가 5억 원인 아파트의 아파트담보대출비율이 70% 라면 대출 가능 금액은 3억 5000만 원이 되는 구조입니다. 이 비율은 금융사별, 지역별, 대출 목적별로 다르게 적용됩니다.

실거주 목적: 최대 80%까지 가능 투자용(임대 목적): 60~70% 수준 2주택 이상 다주택자: 규제지역에서는 40~50% 이하로 제한 아파트담보대출비율은 단순 계산이 아니라 ‘정책 + 금융사 자체 심사’를 합쳐서 정해집니다. 계산법 – 시세와 감정가가...