전대차 상가 중개 시 전대차를 많이 하는 이유 하나의 공간에 <2개 이상의 사업자등록증> 필요한 경우가 습니다. : 공유 주방 /공유 오피스 / 샵인샵 / 동업 등이유는 다양합니다. 하나의 공간에 추가 사업자 등록증 발행을 위해 세무서에서 요청하는 서류로는, 전대차 계약서 ( 임차인과 전차인간 작성한 계약서) 임대인 전대 동의서 등이 있습니다.
하지만 임대 경험이 많은 임대인은 전대차를 받으려고 하지 않습니다. 일단 어떤 전차인이 들어 올지 알 수가 없습니다.
전차인으로 이냏 발생하는 소음/흡연/주차/투기문제등이 발생할 가능성이 높습니다. 또 하나는 전대인(임차인)과 전차인 간의 문제가 발생 할 수 있기 때문입니다.
임차인이 전대를 통해 보증금을 받은 뒤 잠적을 할 위험이 있습니다. 통상 이 경우 전차인이 자신의 보증금을 임대인에 요구를 하는 경우가 많습니다만, 전차인은 임대인에게 보증금을 요구 하지 못합니다.
실제 전대차에 대한 보증금을 임대인은 정확하게 파악하기도 어렵습니다. 전...
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원문 링크 : 알기 쉬운 상가 중개 기초 이론 11 - 전대차
