상가 금액은 참으로 가늠하기가 어려운것 같습니다. 통상으로 사용되는 월세와 보증금으로 상가 금액을 대략적으로 환산하는 법을 잊지 않으려 기록용으로 포스팅합니다.
상가금액 = (월세*12/수익율퍼센트)+보증금 가령 보증금 5000만원에 120만원의 상가가 있을 때 이 상가의 금액을 계산해 보면 연수익률을 4% 계산한다면 120*12/0.04 =36000만원 여기에 보증금을 더하니까 3.6억+ 0.5억= 4.1억이 되겠네요! 연수익률을 5% 계산한다면 120*12/0.05=28800만원 여기에 보증금을 더하면 2.88억+0.5억=3.38억이 됩니다.
상가임대수익률(%) = (연간순수수입총액/실투자금)*100 10억에 상가를 매입했고, 보증금 5000만..........
원문 링크 : 월세 보증금으로 상가 적정 가치 금액 계산해 보기!!
