경기도 이천시 호법면 매곡리에 위치한 덕평 GS 네트웍스 물류센터는 덕평 IC와의 우수한 접근성, 전층 접안 시스템, 높은 층고, 상온·저온 복합 운영 가능한 구조를 바탕으로 수도권 동남권 물류 거점 확보를 원하는 기업들에게 적합한 자산이다. 덕평은 영동고속도로·중부고속도로를 통한 광역 교통망이 뛰어나며 수도권 전역을 1시간 내 커버하는 대표적 물류 허브로 평가된다. 이천·용인·안성 권역의 안정적 물류 인프라 또한 강점으로 꼽힌다.
기본 개요로는 소재지, 대지면적 약 2 384 평, 연면적 약 2 980 평, 지상 4층/지하 2층 규모이며 2013년 11월 준공이다. 주차대수는 총 43대이며 현재 공실은 1층 상온창고 및 일부 사무실로 즉시 또는 협의 입주가 가능하다. 임대 가능 면적은 1층 상온창고 약 806평, 전용면적 약 762평, 부속 사무실 약 73평, 전용 약 49평으로 구성되어 있으며 상온창고와 사무실의 결합으로 물류 운영 효율이 높은 편이다. 총 8대 동시 접안이 가능하고, B2층·1층·3층 전체 접안 가능으로 대형 물동량 처리에 적합하다.
임대조건은 보증금 임대료의 6개월분, 창고 임대료 3.3당 35 000원, 관리비 3.3당 3 000원이며 렌트프리 및 Fit-Out은 협의 가능하다. 최근 수도권 물류센터 시장에서 렌트프리와 인테리어 지원은 초기 입주 비용 부담을 낮추는 요소로 작용하고 있다. 덕평 권역은 영동고속도로 덕평 IC 약 3km, 호법 JC 약 10분 거리에 위치하며, 영동·중부·경부 고속도로를 모두 활용해 서울 및 수도권 주요 권역을 1시간 내 배송 가능한 점이 강점이다. 또한 수도권 제2순환고속도로 이천-오산 구간 개통 효과로 남부 물류 흐름이 확장될 전망이며, 덕평 권역 물류센터의 가치도 지속 상승 가능성이 있다.
이 물류센터는 B2층·1층·3층의 전체 접안이 가능하고 총 25대 차량 동시 접안 수요를 충족한다. 9m의 층고로 랙 적재 효율이 우수하며 저온 창고와 상온 창고의 동시 운영 구조로 식자재, 신선물류, 생활 물류, 택배 허브 등 다양한 업종 대응이 가능하다. 입주 추천 업종으로는 이커머스 물류기업, 3PL 전문 물류업체, 식품 및 냉장·냉동 유통기업, 수도권 남부 배송 거점 확보 기업, 제조업 물류 허브, 대형 유통사 재고 운영센터가 제시된다. 덕평 GS 네트웍스 물류센터는 수도권 동남권 핵심 물류축에 위치한 희소성 높은 자산으로, 접근성과 운영 효율성을 모두 갖춘 물건으로 평가된다.
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덕평물류센터
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덕평물류창고
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이천물류센터
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이천물류창고
