경기도 이천 장암리 물류센터 상온, 저온 창고 임대

정시성과 최적 입지 확보를 최우선으로 하는 이커머스 물류 시장의 흐름 속에, 이번 매물은 경기도 이천시 마장면 장암리 622번지에 위치한 이천 장암리 물류센터로 소개된다. 경유 동선의 중심에 놓인 영동고속도로와 중부고속도로 교차로 인접지로서 수도권은 물론 전국의 이동이 용이하고, 서이천IC와 단 3.6km 거리로 고속도로 본선 진입이 빠르다. 국도 우회도로의 정비로 정체 시에도 안정적인 물류 흐름이 가능하며, 교통망 접근성은 물류센터 가치의 핵심 요인으로 강조된다.

대지면적 6,926평(py), 연면적 10,713.7평(py)에 이르는 현대식 신축 시설로, 지하 2층에서 지상 4층까지 구성되어 있다. 도크 면적 확대를 위한 직선형/접안 가능한 구조와 4층 전용 엘리베이터(EV) 동선을 통해 상하차의 신속성과 층간 작업의 간섭 최소화를 구현했다. 현장은 상온 창고와 저온 창고를 동시 보유해 다양한 화주 니즈에 대응 가능하고, 대형 화물차의 접안 효율성을 높이는 설계가 돋보인다.

현재 전체 임대 가능 면적은 7,771.3평(py), 전용면적 7,065.5평(py) 규모로 공실 상태이며, 임대 형태는 통임대 뿐 아니라 분할 임대도 협의 가능하다. 즉시 입주가 가능하고, 대형 화주와 중소형 화주 모두를 아우르는 유연한 임대 전략이 마련되어 있다. 높은 유효 층고와 견고한 바닥 하중으로 대형 렉 설치와 고적재도 원활하며, 현장 주차대수는 134대로 충분한 편이다.

무상 임대 기간과 핏아웃 기간 등 초기 조건은 화주사의 상황에 맞춰 협의 가능하며, 계약 기간에 따라 차등 제공된다. 이천 권역의 신축 물류센터 공급 속에서도 삼각지 근접성과 2024년 9월 준공이라는 점에서 자산 가치와 운영 효율성 측면에서 차별성을 갖춘다. 현장 답사 및 세부 조건 조율을 원하면 최선의 조건으로 책임 중개가 이루어진다.