이천 마장 물류센터 냉장, 냉동 창고, 사무실 임대

최근 물류 시장은 이커머스 성장과 신선식품 배송 수요 다변화로 인해 입지 조건과 설비 최적화가 물류비 절감을 좌우하는 핵심 요소로 부상했다. 이천 마장 물류센터는 뛰어난 교통망과 우수한 물류 효율성을 자랑하는 저온 창고 및 사무실 임대 매물로 주목된다. 수도권 핵심 허브인 이천 지역은 영동고속도로와 중부고속도로의 교차 지점에 위치해 대기업과 유통사가 선호하는 권역이다. 현재 매물은 A동 저온 창고 두 층과 현장 관리 및 운영 사무실 한 층을 임대 가능한 상태다. 공용 관리비는 B1F·B2F가 평당 3,000원, B3F 대형 평수는 2,000원 수준으로 유지 관리 비용이 비교적 경제적이다.

건축물 개요로는 2013년 준공된 체계적 관리와 견고한 설비를 갖춘 거점 창고이며, 지하 4층~지상 2층(B4~2F) 규모다. 대지면적은 2,541.6평(약 8,401㎡), 연면적은 4,858.4평(약 16,060㎡)으로 주차대수 41대를 확보했다. 전층 접안이 가능해 램프 및 도크 구조가 대형 화물 트럭의 상하차를 신속하게 처리한다. 주요 IC로는 영동고속도로 덕평 IC를 기준으로 약 6.6km 거리에 위치해 차량 진입이 편리하다.

입지와 접근성 측면은 매우 강점으로 작용한다. 덕평 IC 인근 외에도 마장 JC, 호법 JC, 서이천 IC, 곤지암 IC, 양지 IC가 밀집해 영동·중부·제2중부고속도로를 자유롭게 연결할 수 있다. 서울 강남권 및 수도권 전역으로의 배송이 1시간 이내 가능하고, 지방권 수송도 최적화된다. 상하차 병목 현상 방지와 물류비 절감이 가능한 램프·도크 구조로 대형 화물의 상차 및 하차가 원활하다. 현재 임차 가능 공간은 저온 창고 2개 층과 사무실 1개 층으로 구성되며, 랙 활용도와 유효 층고에 따라 공간 효율성이 크게 좌우된다.

저온 창고 수요가 높은 신선식품, 밀키트, 의약품, 콜드체인 기업에 강력 추천되며, 우수 임차인 확보 시 초기 인테리어 및 저온 설비 세팅 기간에 대한 렌트프리 기간 협의도 가능하다. 총 41대의 주차 대수와 넓은 전면 야드로 대형 화물차 회전 및 대기 구간이 원활하고 출퇴근 및 상주 인력의 주차 동선과 화물 동선이 분리되어 안전성도 확보된다. 이천시는 영동축과 중부축을 동시에 누를 수 있는 핵심 요충지로, 신선식품 저온 창고를 합리적인 금액대로 확보하기 쉽지 않은 상황에서 본 매물은 하드웨어적 강점과 지리적 이점, 즉시 가동 가능성을 모두 갖춘 특급 매물로 평가된다. 프랜차이즈 식자재 유통, 이커머스 신선식품 새벽 배송, 제약 물류 등 다양한 분야에 적합하며, 현장 투어 및 조건 협의를 통해 구체적 계약이 진행될 수 있다.