울산 부동산 시장의 분위기가 심상치 않습니다. 조선업 슈퍼사이클과 샤힌 프로젝트의 온기가 남구를 넘어 중구 구도심까지 퍼지고 있기 때문입니다.
그 중심에 울산 최대 규모(약 4,000세대) 재개발 대어, 중구 B-04 구역이 있습니다. 이미 입주를 마친 B-05(번영로 센트리지)가 중구의 대장 역할을 하고 있지만, 진짜 왕좌의 주인은 B-04라는 것을 아는 분들은 지금 조용히 매물을 걷어들이고 있습니다.
오늘 포스팅에서는 2026년 현재 B-04 구역의 진행 상황(철거 및 착공 임박)과, 투자자들이 가장 궁금해하는 '추정 비례율 변화'에 따른 수익성을 팩트체크해 드립니다. [목차] 현장 브리핑: 2026년 1월, 어디까지 왔나?
(이주 마무리 & 철거) 시세 분석: '센트리지' 넘을까? 평지의 위엄 리스크 체크: 공사비 증액과 비례율 100% 방어 여부 투자 전략: 일반분양 전, 마지막 진입 타이밍 1.
현장 브리핑: 2026년 1월, 어디까지 왔나? 위치: 울산 중구 교동 190-...
