국민은행 비대면 주담대, 0.2%p가 바꾸는 것

KB스타아파트담보대출 변동형 상품의 우대금리가 0.2%p 줄었고 신잔액 COFIX 지표가 적용되는 경우 금리 재산정이 이뤄질 수 있다. 원문에 따르면 우대금리 감소로 인해 금리 범위가 연 3.62~4.12%에서 연 3.82~4.32%로 올랐다가 조정될 여지가 있다.

기존 대출자의 경우 바로 금리가 오르는지 단정하기 어렵다. 약정한 기준금리와 금리재산정 주기, 우대금리 조건에 따라 적용 시점이 달라질 수 있어 약정서와 은행 안내를 확인해야 한다.

0.2%p의 상승이 실제 월 이자에 미치는 영향은 단순 이자 기준으로 1억원당 약 1만6667원 정도다. 3억원은 월 약 5만원, 5억원은 월 약 8만3333원 수준이지만 실제 납입액은 상환방식과 남은 원금에 따라 달라진다.

신잔액 COFIX는 은행권 자금조달비용을 반영하는 주담대 변동금리 기준 중 하나로, 신잔액 COFIX 연동 대출은 재산정 주기에 따라 고시된 COFIX와 우대금리 기준을 반영해 금리가 다시 계산될 수 있다.

비대면 주담대가 지점 대출보다 항상 유리한 것은 아니다. 비대면은 신청이 편리하지만 담보 조건과 소득증빙, 우대금리 충족 여부에 따라 실제 금리가 달라지며, 지점 상담이 필요한 예외 상황도 존재한다.

다른 은행 주담대도 함께 오를 가능성은 있다. 가계대출 관리 기조가 강해지면 은행별로 우대금리나 한도가 조정될 수 있어 상품 공시와 실제 예상금리를 비교하는 것이 바람직하다.

지금 대출 예정자는 예상금리 화면을 재확인하고 우대금리 조건 충족 여부와 월 납입액 변화를 계산해야 한다. 잔금일이 가까울수록 적용 금리 확정 시점과 대출 실행 가능일을 함께 확인하는 것이 필요하다.