농로(2미터도로) 접도 토지 투자, 왜 위험할까? 투자가치 제로?[이천IT부동산]

농로 접도 토지 투자, 왜 위험할까? 도로 확보가 답입니다.

안녕하세요, 이천IT부동산입니다. 토지 투자를 고민하시는 분들께 오늘은 꼭 알아두셔야 할 중요한 내용을 공유해드립니다.

바로 **'도로 폭'**에 관한 이야기입니다. 농로 접도 토지, 겉보기만 좋을 수 있습니다 "가격도 저렴하고, 조용한 곳에 있어서 좋은 것 같은데요?"

현장을 방문하면 이렇게 말씀하시는 분들이 많습니다. 하지만 2~3m 폭의 농로에만 접한 토지는 생각보다 활용도가 제한적입니다.

토지 가치 평가, 왜 농로(2~3m 도로) 접한 땅은 농업용으로만 가능한가? 농로 접도 토지의 한계 토지 투자 시 가장 많이 발생하는 오해 중 하나는 “도로만 붙어 있으면 건축이 가능하다”는 생각입니다.

하지만 사실상 도로의 폭과 법적 지위가 토지 활용도를 결정합니다. **농로(2~3m)**는 주로 농업 활동을 위한 도로입니다.

차량 진출입이 제한적이고, 건축법상 인정되는 도로(건축법 제2조)로 보기 어렵습니다. 따라서 이런 도로...