대형 토지 매매가 성사되지 않는 진짜 이유?

10만 평·50만 평 이상↑ 토지가 안 팔리는 현실적 원인 분석 “땅은 좋은데 왜 몇 년째 안 팔릴까요?” 안녕하세요.

전국 대형 토지·시행부지·특수부동산을 전문으로 중개하는 부동산가이드 썬입니다. 10만 평, 30만 평, 50만 평 이상 대형 토지 상담을 하다 보면 지주 분들께서 가장 많이 하시는 말이 있습니다. “가격도 많이 낮췄는데, 왜 아직도 매수자가 없을까요?”

결론부터 말씀드리면, **대형 토지는 ‘가격 문제’가 아니라 ‘구조 문제’**입니다. 시장 전망: 2026년 이천시 토지 가격 15% 상승 예상, 하지만 인허가 리스크로 10% 거래 중단.

법률 용어 쉽게: '인허가' = 행정 허가, 국토계획법 기준 3~6개월 소요. 1️ 실수요 매수자가 없는 토지는 팔리지 않습니다 대형 토지는 일반 개인 투자자 시장이 아닙니다. 실제 매수 주체는?

시행사 대형 법인 투자 컨소시엄 공공·민간 개발 주체 그런데 많은 대형 토지가 “누가 살지”에 대한 고민 없이 막연히 매물로만 ...